Spoedservice?
Woont u in een appartement of beheert u een VvE? Dan weet u waarschijnlijk dat rioolproblemen extra lastig kunnen zijn. Want van wie is het riool eigenlijk? En wie regelt de oplossing als er iets misgaat? In dit artikel geven we praktisch antwoord op de meest voorkomende vragen.
Het verschil tussen privé en gemeenschappelijk
In een appartementencomplex zijn er twee soorten leidingen: de leidingen die alleen uw woning bedienen, en de leidingen die door meerdere woningen of gemeenschappelijke ruimten lopen.
De afvoer van uw eigen keuken, toilet of douche is uw eigen verantwoordelijkheid, totdat deze aansluit op het gezamenlijke riool. Alles wat daarna komt, is gemeenschappelijk en valt onder de VvE.
Klinkt eenvoudig, maar in de praktijk is het niet altijd duidelijk waar een probleem vandaan komt. Een verstopping bij u thuis kan doorwerken in het gemeenschappelijke stelsel, en andersom. Zonder inspectie tast u in het duister.
Wat doe je als er iets misgaat?
Bij een rioolprobleem in een appartementencomplex is de eerste stap: uitzoeken waar het probleem zit. Is het alleen bij u thuis, of hebben meerdere bewoners last? Als meerdere woningen tegelijk problemen hebben, is de kans groot dat het gemeenschappelijke leidingwerk de oorzaak is.
Meld het probleem altijd bij het VvE-bestuur of de beheerder. Zo kan er snel worden geschakeld en wordt voorkomen dat bewoners ieder voor zich een loodgieter bellen die het halve werk doet.
Een camerainspectie geeft in korte tijd duidelijkheid over de oorzaak en de locatie van het probleem. Op basis daarvan weet u precies wat er moet gebeuren en wie dat oppakt.
Voorkomen is beter dan genezen
Veel VvE’s wachten tot er iets misgaat. Zonde, want rioolproblemen worden zelden beter als je ze negeert. Een kleine verstopping of een haarscheurtje in een leiding kan na verloop van tijd leiden tot wateroverlast, schade aan de fundering of een volledig geblokkeerd riool.
Periodiek onderhoud en een regelmatige inspectie van de gemeenschappelijke riolering zijn de slimste investering die een VvE kan doen. U voorkomt niet alleen dure spoedklussen, maar u weet ook wat er speelt en kunt onderhoud plannen op een moment dat het uitkomt.
Rioolproblemen in de praktijk
De meest voorkomende problemen die wij tegenkomen bij VvE’s:
Terugkerende verstoppingen in gemeenschappelijke afvoerleidingen, vaak veroorzaakt door vetophoping of het doorspoelen van verkeerde materialen.
Wortelingroei vanuit bomen of struiken die de leidingen beschadigt of blokkeert.
Verzakte of gebroken leidingen onder het gebouw, soms al jaren aanwezig zonder dat iemand het wist.
Water in de kelder of kruipruimte na hevige regen of een terugslag in het riool. In dat geval kan afzuigen van vloeibare stoffen snel uitkomst bieden.
Wat kan D&S Riooltechniek voor uw VvE doen?
Wij werken regelmatig voor VvE’s, vastgoedbeheerders en woningcorporaties. Of het nu gaat om een acute verstopping, een natte kelder of een geplande rioolinspectie: wij zijn 24/7 bereikbaar en snel ter plaatse.
Na een inspectie ontvangt u een duidelijk rapport met onze bevindingen en aanbevelingen. Zo heeft het VvE-bestuur alles op papier en kan er gericht worden onderhouden.
Wilt u weten hoe de riolering van uw complex ervoor staat? Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Wij denken graag met u mee.
